682 (二)

6月9日，我向超大（682）提出了幾點疑問，以下是集團的回應。除因字數問題略為修改格式外，原文照錄。

　　「超大採用長期租賃形式來支付土地租金，讓我們的農地租金成本鎖定在較低水準。中國農業用地的所有權均歸國家所有，超大的生產基地都採取長期租賃的形式，與當地政府簽定土地租賃合約。

　 　超大從農民手中租賃土地作為蔬果基地時，由當地政府負責與農民協調，由於農民的數目眾多，而政府擁有統一的資料庫，超大可藉此節省時間及簡化商討程式。 土地租賃合約簽訂後，公司通常支付預付租金3,000元人民幣╱畝給當地政府，以保證在整個租用期內（20-30年）獲得固定的土地租價，其餘的土地租金 將按租賃期限每年以費用形式支付。例如在每畝10,000元人民幣的租金中，有約三成，即3,000元人民幣（100元╱畝 x 30年）是長期預付租金；另外七成（7,000元人民幣）將按租賃期30年平均付給租地農戶，即每年200-300元人民幣。

　　果園、茶園的年租金比較便宜，但都是一次性付清的（26-70年），沒有預付租金。

　 　支付長期預付租金的目的是保證租地價格在租賃期內固定不變，以免出租土地的農戶隨行就市，提高租地價格。因為在租賃土地後，公司還要投入大量的資金進行 農田改造及基礎設施的建設，例如修建道路、大棚、水渠等設施，因此，我們支付長期預付租金以確實保證公司擁有30年的使用權，使投入的資金發揮最大效益， 防止浪費。

　　截至2004年12月，已付長期預付租金為14億4千7百萬元人民幣，其分布如下：

　　‧蔬果農地（20-30 年）: 46%

　　‧已開發農地 　　　　26%

　　‧待開發農地* 　　　　20%

　　‧果園、茶園（26-70 年）: 7%

　　‧畜牧基地（30-70 年）: 32%

　　‧山地（50-70 年）: 　　　　9%

　　‧其他** （17-50 年）: 　　　6%

　　* 新租（已付長期預付租金）但處於平整和修建生產設施階段、尚未開始耕種的土地

　　** 包括研發中心和水庫等

　 　截至2004年12月，超大蔬果基地的面積佔總基地面積（144,571畝）的72%，而其長期預付租金只佔總租金的26%，主要原因為果園、茶園的租 金都是一次性付清的（26-70年），也包括在長期預付租金欄目中。另外，畜牧和山地的租金也是一次性付清的，因此在長期預付租金中佔了較大的比例。

　　我們按土地的生產效益重新劃分基地面積，即從總基地面積中剝離了山地部分。據本公司2004財年年報所載，截至2004年6月底，生產基地佔地181,027畝。在2005財年中期報告中，截至2004年6月底，按新分類的生產基地總面積數目為156,439畝。

　 　跟2003年比較，2004年新增的長期預付資金不僅用於蔬果基地的擴張，還包括支付山地、水庫及畜牧場的預付資金，以及新租但尚未開始耕種的土地（未 計算在新增面積之內的土地）。如果單看年度內用於支付蔬果基地總面積的長期預付資金，即2億3千1百萬元人民幣，其對應的蔬果租地面積增長，即 77,200畝，可計算得出平均每畝長期預付資金仍為3,000元左右。」