682

5月30日，我寫過對超大（682）那巨額預付租金有疑問。

　 　管理層非常盡責，主動要求向我解釋這預付租金的來龍去脈，值得表揚。我並無股份，向我解釋沒有作用，應該是向公司股東說明。最佳渠道當然是在年報中披 露，但我理解這一年一次的機會要等到今年10月底，按道理我一句說話要你蒙冤近半年，這樣不公平；而且可能並非是公司刻意拒絕或忘記披露，只不過上市條列 或會計準則都沒有要求，公司的營運資料何其多，又怎樣知道股東對哪幾項有興趣，期望公司主動披露？我相信假若我有疑問的話，貴公司的股東都會有興趣知道。 而如果你準備向我解釋，資料應該並非商業機密，否則又怎會願意向我這個外人和盤托出？這樣吧，我借出這個方格，讓你有機會提早向股東解釋。我會清楚列出問 題，你毋須費神思考究竟要披露多少。貴公司的回答我會原文刊登（如果編輯不反對的話），就算文內對我批評亦照登無誤。我要犧牲一天稿費兼夾蒙上偷懶之不 白，算是為民服務。

　　問題如下：

　　一、在公司那份〈行業與業務概覽〉，你說平均以一萬元人民幣一畝，簽一份二十至三十年的長租約，平均是三十年。先弄清楚年期吧。現在手上的租約，由十七年至六十九年，其中的分布情況能否披露？

　　二、年報指2004年6月底生產基地約十八萬一千零二十七畝，中期報告卻指同期是十五萬六千四百三十九畝，未知是否兩者在定義上有分別？

　　三、2003年6月底有十五萬五千三百一十五畝地，預付租金餘額六億元，平均每畝是三千九百元；2004年增加二萬五千七百一十二畝，至十八萬一千零二十七畝，卻要支付六億四千萬元，平均每畝近二萬五千元，有特別原因嗎？

　　四、公司解釋，在平均一萬元的租金中，有三成是按金，存入農夫的銀行；七成是租，平均分三十年攤銷。可是，既然已經預先支付了三十年的租金，還要付按金？

　　這預付租金，概念上其實與在香港買地原理一樣，分別是香港買地透明度極高，兼且使用權有保障；超大這年期極具彈性的買地或長租方法，賣家身份與價錢披露太少，令我擔心會否支付了的真金白銀有任何差池，令公司蒙受損失。

　　管理層願意主動向我解釋，我相信背後應該沒有任何古怪，相信在披露進一步資料之後，不單只我，連股東都會對公司信心大增。雖然我這些問題苦了貴公司的管理層及公關公司，但相信股東會絕對欣賞這積極態度。